商住和普通住宅有啥区别？简单说几个点：
1. 土地年限不一样：商住一般是40或50年，普通住宅是70年，到期咋办先不说，反正差着十来年。
2. 产权性质不同：商住属于非普通住宅，很多是楼下开店、楼上住人那种，跟纯住宅小区完全不是一回事。
3. 生活成本高：水电按商业标准收！一度电可能一块钱起步，水也贵，物业费、取暖费都比普通小区贵一截。还没燃气，做饭只能用电磁炉，做饭多的真的顶不住。
再说商住的坑：
- 首付最少45%，贷款最多10年，利率还得上浮10%，公积金直接用不了。
- 不能落户！孩子上学没法按学区走，也没法享受社区配套，居委会、学校这些跟你基本没关系。
- 交易税费高，买卖都不划算，持有成本也高，转手亏大了。
- 楼里啥人都有，办公的、开店的、住的全混一起，人员杂，吵不说，隐私也差。
- 想搞业委会？难！维权基本靠自己，法律上也不把你当住宅保护。
总结一句：商住看着便宜，但住起来麻烦多，真要住家，能避就避吧。
1. 土地年限不一样：商住一般是40或50年，普通住宅是70年，到期咋办先不说，反正差着十来年。
2. 产权性质不同：商住属于非普通住宅，很多是楼下开店、楼上住人那种，跟纯住宅小区完全不是一回事。
3. 生活成本高：水电按商业标准收！一度电可能一块钱起步，水也贵，物业费、取暖费都比普通小区贵一截。还没燃气，做饭只能用电磁炉，做饭多的真的顶不住。
再说商住的坑：
- 首付最少45%，贷款最多10年，利率还得上浮10%，公积金直接用不了。
- 不能落户！孩子上学没法按学区走，也没法享受社区配套，居委会、学校这些跟你基本没关系。
- 交易税费高，买卖都不划算，持有成本也高，转手亏大了。
- 楼里啥人都有，办公的、开店的、住的全混一起，人员杂，吵不说，隐私也差。
- 想搞业委会？难！维权基本靠自己，法律上也不把你当住宅保护。
总结一句：商住看着便宜，但住起来麻烦多，真要住家，能避就避吧。