看您所要购买房产的产权性质
如果是以购公房或央产面积无论大小都只征收1到1.5%的契税
如果是商品房,房本过两年,那如果面积在90平以下就只有1%契税,加!1个税,如果90平米以上140以下就得征收1.5%契税1%个税0.1%印花税,140平米以上就得征收5.5%差额营业税(原购房价格—成交价=差额)契税3%个税1%.0.1%印花税。如果是经济适用房过两年就不能操作,如果是回迁再加收3%土地出让金。关于贷款不知道您是公积金还是商贷;公积金:签完买卖合同后到公积金管理中心填表申请,然后由中心指定的评估所对房屋进行评估,出评估值后确定贷款额,然后初审,面签(得见业主签名的首付款收到确认函)批贷,过户.款。如果是市管的话和商贷流程一样,国管的话先过户再面签。批贷,放款.
商贷的话,签完买卖合同后到银行填表申请,然后由银行指定的评估所对房屋进行评估,出评估值后确定贷款额,然后,面签(得见业主签名的首付款收到确认函)批贷,过户.放款。,关于贷款成数,得看房子楼龄,建议找一家大的担保公司做贷款,是不收费的,而且放款快,这样业主能够接受(自己办的话业主拿到钱会相当的慢)因为做抵押登记的周期会很长,